Biens immobiliers

Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Alliant potentiel locatif et emplacement stratégique, cette propriété offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution rationnelle des espaces, pensée pour allier confort et praticité.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant
Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC
Espace buanderie séparé
Accès direct au garage

Premier étage :
Cuisine spacieuse et fonctionnelle
Salle à manger lumineuse, idéale pour des repas conviviaux
Deux chambres confortables
Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours

Deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de beaux volumes
Salle de bain avec douche, lavabo et WC

Troisième étage :
Deux autres chambres lumineuses
Salle d'eau avec douche et lavabo

Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz
Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique
Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser ou d'optimiser le rendement locatif

Pourquoi cet immeuble est fait pour vous ?
Ce bien rare sur le marché combine situation centrale, surface généreuse et fort potentiel locatif. Idéal pour un investisseur cherchant à générer plusieurs loyers dans un emplacement stratégique, tout en conservant la possibilité d'une occupation partielle.

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 661 774 711 ou lisa@ldhome.lu.

Le site web de l'agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement : découvrez-y nos offres en vente et location.

L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients.

LD Home - Gardiens de votre patrimoine immobilier.

Une maison baignée de lumière, un cadre idyllique, une vue à couper le souffle.
Bienvenue à Alzingen, où cette propriété rare combine harmonieusement confort, élégance et nature, le tout à seulement 10 minutes du centre de Luxembourg.

Dès les premiers pas, l’ambiance chaleureuse et la luminosité naturelle vous captivent.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall accueillant, d’un WC séparé, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et d’un vaste séjour où de larges baies vitrées prolongent l’espace vers une belle terrasse plein sud et un jardin offrant une vue dégagée sur la verdure. Un véritable havre de paix où profiter de chaque instant.

À l’étage, trois chambres lumineuses (9, 14 et 16 m²) offrent des espaces confortables et modulables, parfaits pour une famille. Une salle de bain avec baignoire et WC complète ce niveau.

Le dernier étage abrite une superbe suite parentale de 25 m² : un espace privé avec salle de douche et WC séparés, pensé pour garantir intimité et sérénité au quotidien.

La maison dispose également d’une buanderie pratique, d’un garage double et d’un emplacement extérieur.

Un emplacement privilégié

Située dans un environnement calme tout en restant proche de tout : supermarché Delhaize, pharmacie, écoles, transports et accès rapides aux axes autoroutiers. En seulement 10 minutes, vous rejoignez Luxembourg-ville ; en 15 minutes, Kirchberg et la Cloche d’Or.


Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lisa Renault au +352 661 774 711.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville libre de trois côtés, idéalement située à Bonnevoie, sur un terrain de 2 ares. D'une surface totale de 171 m², cette spacieuse propriété construite en 1930 a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant cachet d'époque et prestations modernes.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée accueillant
- Une chambre à coucher
- Salle d'eau avec douche et lavabo
- Double séjour lumineux regroupant le salon et la salle à manger
- Cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle

Entresol :

- WC séparé

1er étage :

- Trois chambres, dont deux avec salle de douche privative
- Une chambre avec accès à un balcon privatif
- Entresol avec WC séparé

2ème étage :

Trois chambres supplémentaires offrant de beaux volumes

3ème étage :

Deux salles de douche, chacune équipée d'une douche et d'un lavabo

Sous-sol :

- Deux caves
- Buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge
- Chaufferie avec chaudière à gaz BUDERUS (2014) et boiler neuf

Extérieur :

- Joli jardin aménagé, idéal pour profiter des beaux jours

Informations complémentaires : L'immeuble comprend 7 chambres et est actuellement loué dans sa totalité, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Ce bien constitue une opportunité rare, convenant aussi bien à un investisseur qu'à une famille avec enfants.

Atouts :

Proximité immédiate du centre-ville

Transports en commun à seulement 3 minutes à pied (bus vers Centre-Ville)

Quartier calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : info@ldhome.lu

Retrouvez toutes nos offres sur www.ldhome.lu, site actualisé régulièrement.

L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients.

LD Home - Gardiens de votre patrimoine immobilier.

Nous avons le plaisir de vous proposer cette maison d’exception, idéalement située au cœur du Limpertsberg, l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Implantée entre la rue Ermesinde et l’Avenue Pasteur, au sein du projet « Les Vergers », également connu sous le nom du « Projet sans voiture » imaginé par Fabeck Architectes, elle offre un cadre de vie rare, où la centralité urbaine se conjugue avec le calme et la verdure.

Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, portée par une belle luminosité et des volumes de plus de 3 mètres de haut. La cuisine s’intègre à un vaste espace de vie, invitant aux moments de partage en famille ou entre amis, tandis que le séjour s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin (102,73 m²), véritable parenthèse de nature au cœur de la ville.

À l’étage, l’espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins d’une vie familiale moderne : Deux chambres s’y côtoient (12,16 m² et 12,43 m²), accompagnées d’une salle de bain élégante et d’un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les jeux.

Le niveau supérieur est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale, pensée comme un cocon privé. On y découvre un dressing, une salle de douche avec WC et vasque, ainsi qu’une terrasse de 12,5 m², offrant un espace extérieur à l'abri des regards.

Le dernier étage révèle un grenier entièrement aménagé, laissant libre cours à l’imagination : ici, les propriétaires ont créée un espace de musique et de rangement. Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble et apporte un espace de rangement pratique et discret.

Cette maison s’adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, alliant emplacement d’exception, architecture contemporaine et qualité de vie et . Vivre ici, c’est choisir le privilège d’un environnement résidentiel paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des institutions européennes et du centre-ville.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lisa Renault au +352 661 774 711.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Belle opportunité à STRASSEN, Rue des Romains à saisir maison de 240m2 (surface de référence énergétique 142,2 m²) sur un terrain de 3, 36 ares

Acheter au Luxembourg : investir, habiter... ou combiner les deux**
Au Luxembourg, devenir propriétaire d’une maison avec une surface confortable est devenu très difficile.
Cette maison propose une alternative intelligente, en laissant le choix de la stratégie.

Deux options claires :
1️⃣ Achat pour la rentabilité
Le bien génère actuellement 5,6% de rentabilité de loyers mensuels grâce aux appartements existants.
Il peut être acquis tel quel, dans une logique d’investissement, avec des revenus immédiats dans un secteur à forte demande locative.
2️⃣ Achat pour y vivre, en s’aidant de la location
Il est également possible de transformer le bien en maison principale, tout en conservant une partie en
location.
Un appartement indépendant de 2 à 3 chambres peut être créé à moindre coût, grâce à un aménagement
déjà existant, permettant de réduire fortement les mensualités.

La maison repose sur une base saine :
• chaudière récente,
• toiture entretenue,
• combles isolés et aménagés.
Elle offre aussi une vraie qualité de vie :
• jardin,
• 2 garages fermés,
• possibilité d’extension (sous réserve d’autorisations).
Emplacement recherché : proche des axes routiers, des transports en commun et des commodités.

Contactez Monsieur Philippe Yildiz pour toutes informations :
Mobile : +33749978451
Whatsapp : +33635235581
philippe.yildiz@monagent.pro

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L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Immeuble de rapport à Luxembourg ville idéalement situé à la jonction des quartiers Merl et Hollerich.

Cadastre vertical en cours.
Egalement possibilité d'une promotion (démolition et reconstruction).

La résidence est gérée entièrement par l’agence LD Home depuis 2019, la surface est d’environ 257 m² (hors cage d’escalier) et se compose exclusivement de logements meublés tous actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité.
Configuration globale de l’immeuble :
Le bien se compose, au sous-sol du local technique du bâtiment, puis au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages.
Les étages supérieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, puis deux studios au 2ᵉ étage et pour finir, deux studios mansardés au 3ᵉ étage.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d’optimisation énergétique.
Détail des unités () :
- Studio mansardé avant – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 31 m²
- Studio mansardé arrière – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Studio avant – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 36 m²
- Studio arrière – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif.
- Garage gauche : surface de 16,79 m²
- Garage central : surface de 13,88 m²
- Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m²

Atouts principaux :
Immeuble entièrement composé de logements meublés
Multiples scénarios d’exploitation (revente en bloc ou par lots)
Présence de caves, garages et extérieur privatif (seulement pour le duplex)
Important potentiel de revalorisation après travaux

Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme.

Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 27 91 88 77 - info@ldhome.lu.

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Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

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Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle, idéalement située dans la commune très prisée de Niederanven, à proximité des écoles, commerces et axes autoroutiers.

Édifiée sur un terrain de 7 ares 82 centiares, cette propriété d’environ 220 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son entretien irréprochable.
Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste qu’à poser vos valises.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée spacieux
Séjour lumineux avec feu ouvert, offrant un accès direct au jardin parfaitement entretenu
Cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une agréable cuisine d’été
Une première chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis
WC séparé
Accès direct au garage pour deux voitures et à la cave d'une surface d'environ 80m²

Étage supérieur :

Grand hall de nuit
Quatre chambres à coucher, toutes spacieuses et baignées de lumière
Deux salles de bain modernes, dont une équipée d’une douche et d’une baignoire
WC séparé

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : ± 220 m²
Terrain : 7a82ca
Feu ouvert dans le séjour
Dalles en béton
Chauffage au gaz de 2020

Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir

Environnement résidentiel calme et verdoyant

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Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe maison individuelle, nichée dans un quartier résidentiel prisé de Flaxweiler, à quelques pas seulement de la nature et des chemins de promenade. Érigée sur un terrain généreux de 7,30 ares, cette propriété allie confort, volumes et potentiel, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et la distribution intelligente des espaces.

Le bien se compose comme ce qu'il suit :

Rez-de-chaussée :

- Spacieux hall d’entrée avec accès direct au garage
- Une première chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis
- Une seconde chambre disposant de sa propre salle de bain attenante, offrant confort et intimité
- Un WC séparé
- Accès à la cave
- Un bel espace de vie ouvert, regroupant le salon et la salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées
- Cuisine ouverte et fonctionnelle
- Accès direct à une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur les champs, sans aucun vis-à-vis : l’endroit rêvé pour profiter de moments conviviaux en extérieur

Étage supérieur :

- Une vaste cuisine ouverte sur un second espace séjour ou salle de loisirs
- Une grande chambre parentale avec salle de bain privative
- Un deuxième WC séparé
- Une surface de plus de 50m² à aménager selon vos envies : espace bureau, atelier, salle de jeux ou chambres supplémentaires – les possibilités sont multiples !


Caractéristiques techniques :
- Chaudière au mazout récente (2022)
- Dalles en béton – gage de solidité et d’isolation phonique
- Diagnostic de performance énergétique : E-F
- Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux à votre goût


Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Ce bien rare sur le marché combine calme, espace et potentiel, avec une situation privilégiée dans un cadre bucolique, à proximité des commodités et des axes de communication. Que vous recherchiez un cocon familial, un projet d’aménagement personnalisé, ou une maison aux beaux volumes et au charme indéniable, cette propriété ne manquera pas de vous séduire.


Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 661 774 711 ou lisa@ldhome.lu.

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SOUS COMPROMIS

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Cessange, cette superbe maison, parfaitement entretenue et fraichement rénovée, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Implantée sur un terrain de 1,27 ares, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg.

D’une surface totale d’environ 120 m², cette maison séduit par sa luminosité, son charme et son agencement optimisé.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall qui mène à un spacieux salon-séjour, baigné de lumière naturelle, offrant un accès direct à un jardin clos et ensoleillé. La cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur l’espace de vie, permet de profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis.

À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, toutes deux très lumineuses. Une salle de douche élégante, équipée d’un WC et d’une vasque, vient compléter ce niveau.

Le dernier étage est dédié à une troisième chambre spacieuse, qui peut être aménagée en espace parental grâce à la présence d’une salle de bain privative avec vasque.

Le sous-sol offre des espaces pratiques et bien pensés. Il se compose d'une pièce servant de stockage, buanderie et chaufferie, et également d'une pièce indépendante avec un accès direct au jardin. Cet espace a été entièrement aménagé pour accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis avec sa propre salle de bain rénovée, apportant ainsi un vrai plus à cette maison.

Un emplacement idéal pour une famille souhaitant vivre dans un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités essentielles. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et aux grands axes routiers. La Cloche d’Or ainsi que le centre-ville de Luxembourg sont accessibles en quelques minutes seulement.

Cette maison est un bien rare sur le marché, offrant à la fois confort, fonctionnalité et une situation géographique privilégiée. Ne manquez pas cette opportunité !

La maison remplie vos critères ? Contactez Lisa RENAULT pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 564 323 – lisa@ldhome.lu

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L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
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Vous recherchez une maison libre des quatre côtés, proche de la nature et desservant toutes les facilités quotidiennes ? Jeune couple ou famille ? Ne cherchez plus ! La commune de Junglinster, à 13min du Kirchberg, vous apporte ces principales qualités recherchées et prisées par de nombreux acquéreurs.

Notre nouvelle et superbe propriété en vente vous séduira grâce à ces quatre (4) principaux critères :
1. Elle se situe dans une impasse au centre du quartier résidentiel.
2. Chaque pièce dispose de beaux volumes et aménageables de différentes manières.
3. Lumière traversante dans toute la demeure grâce à ses multiples esplanades et fenêtres.
4. SPA / Wellness de la marque luxueuse « KLAFS ».

Etant donné que toutes les demeures avoisinantes sont bien espacées entre-elles, cette propriété, de style moderne, offre une exposition à 360°.
Notre Villa junior, construite en 2009 sur un terrain de 4.54 ares, est répartie sur trois (3) niveaux et voici de quelle manière elle se compose :
1er niveau (étage 0) :
- Grand garage avec une porte automatique ; possibilité d’y garer deux voitures type SUV
- Un espace vélos
- Un atelier ou salle de sport avec ventilation
- Un garde-manger ou cave
- Une cave et/ou vestiaire
- Zone SPA / Wellness

2ème niveau (étage 1) :
- Hall d’entrée lumineux
- Un spacieux living-room de 48.16m² donnant accès à une grande terrasse et un jardin
- Une grande pièce de 16,91m² qui permet de concrétiser votre loisir (bibliothèque, salle de jeux, fumoir, espace privatif pour une fille au pair, etc)
- Une belle cuisine équipée faite sur mesure par KicheConcept (2016) avec espace petit-déjeuner et donnant accès à une terrasse ensoleillée d’une surface de 13.31m²
- Un WC séparé avec un lave-mains
- Salle de douche à l’italienne avec une vasque, incluant les branchements pour les machines à laver et une trappe à linge

3ème niveau (étage 2) :
- Trois (3) chambres à coucher : 15.28m², 13.46m² et 14.41m²
- Une salle de bain, en carrelage mosaïque, comprenant une baignoire, deux (2) vasques et un WC
- Une belle suite parentale incluant une vaste salle de douche, type « Rainshower Forest » avec deux (2) vasques et un WC, puis un dressing de 5,27m² et pour finir une terrasse privative d’une surface de 13.45m²

Bon à savoir :
- Possibilité d’extension par l’arrière pour créer un jardin d’hiver.
- Chauffage au sol dans toute la maison.
- Système de détection d’intrusion par la société « G4S ».
- Les espaces verts ont été créés et entretenus par la société « Floreal ».
- Dressing conçu sur-mesure par la menuiserie de renom « Willy Putz ».
- Le passeport énergétique est en cours. (B/B actuellement)
- Cheminée installée par la société haut de gamme de « Feuerloft ».
- 5 syphons de sol au niveau 1.
- Fibre optique.

Plus de détails concernant la totalité des m²:
- surface habitable de 207m²
- surface utile (hors extérieur) de 112m²