Maison Luxembourg Hollerich

Immeuble de rapport à Luxembourg ville idéalement situé à la jonction des quartiers Merl et Hollerich.

Cadastre vertical en cours.
Egalement possibilité d'une promotion (démolition et reconstruction).

La résidence est gérée entièrement par l’agence LD Home depuis 2019, la surface est d’environ 257 m² (hors cage d’escalier) et se compose exclusivement de logements meublés tous actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité.
Configuration globale de l’immeuble :
Le bien se compose, au sous-sol du local technique du bâtiment, puis au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages.
Les étages supérieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, puis deux studios au 2ᵉ étage et pour finir, deux studios mansardés au 3ᵉ étage.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d’optimisation énergétique.
Détail des unités () :
- Studio mansardé avant – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 31 m²
- Studio mansardé arrière – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Studio avant – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 36 m²
- Studio arrière – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif.
- Garage gauche : surface de 16,79 m²
- Garage central : surface de 13,88 m²
- Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m²

Atouts principaux :
Immeuble entièrement composé de logements meublés
Multiples scénarios d’exploitation (revente en bloc ou par lots)
Présence de caves, garages et extérieur privatif (seulement pour le duplex)
Important potentiel de revalorisation après travaux

Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme.

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L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».
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