Biens immobiliers

Certaines adresses sont rares. Certaines propriétés sont uniques. Ce duplex réunit les deux.

Au cœur du quartier historique du Grund, l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de Luxembourg-ville, LD Home a le privilège de vous présenter un bien d’exception, niché au sein d'une résidence doublement classée.

Véritable témoin de l'histoire luxembourgeoise, cet appartement offre un cadre de vie incomparable mêlant le charme des pierres anciennes, l'authenticité des matériaux d'origine et une vue unique sur le Grund et la Cité judiciaire. Ce duplex est un bien de caractère, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité, d'histoire et de patrimoine.

Ce duplex a une superficie de 66,87 m² habitables et bénéficie en outre d'une magnifique terrasse privative de 43,41 m² à l’arrière de la résidence, une situation extrêmement rare dans le Grund, offrant un véritable havre de paix.

Le bien se compose comme suit :

Au premier niveau :

- Une chaleureuse pièce de vie intégrant le hall d’entrée, une cuisine ouverte et le salon ;
- Une salle de douche avec WC et vasque vient compléter l’agencement du premier niveau.

À l'étage :

- Une chambre pleine de charme offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste et un accès direct à la terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement unique, sans aucun vis-à-vis.

Les murs en pierre, les volumes atypiques, le caractère préservé de l'immeuble et l'ambiance incomparable du Grund en font une propriété que l'on rencontre rarement sur le marché luxembourgeois.

L'appartement est également vendu avec la jouissance exclusive d’une magnifique cave voûtée, pièce idéale pour le stockage, une cave à vin ou tout simplement pour profiter d'un espace chargé d'histoire.

Un investissement patrimonial de grande qualité.

Le bien est actuellement loué et génère un revenu locatif de 2.694 € hors charges par mois, offrant ainsi une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien d'exception générant un revenu confortable.

Un projet de rénovation et d’agrandissement de ce duplex est en cours de discussion avec la Ville de Luxembourg et le Ministère de la Culture afin de mettre davantage en valeur ce bien d’exception et d’en exploiter tout le potentiel.

Ce projet, par ailleurs éligible à l’obtention de subventions étatiques, n’est pas encore finalisé, offrant la possibilité à tout acquéreur potentiel d’être intégré pleinement au projet et d’ajouter sa touche personnelle. Le projet prévoit à ce jour le prolongement de la mezzanine avec une structure en verre afin de créer une véritable suite parentale avec salle de douche privative à l'étage, d'agrandir la cuisine et d'aménager un WC séparé au rez-de-chaussée, tout en préservant l'âme et l'authenticité du bien.

Cette propriété représente une occasion extrêmement rare d'acquérir un bien historique dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Luxembourg-ville.

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, Madame Renault par téléphone au +352 661 774 711 ou par email lisa@ldhome.lu.

Le site internet www.ldhome.lu est régulièrement mis à jour. Découvrez l'ensemble de nos biens à la vente et à la location.

Depuis 2011, LD Home accompagne ses clients avec exigence et professionnalisme dans la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Forte de plus de 300 biens en gestion locative et de plus de 250 ventes réalisées, notre équipe met son expertise au service de votre projet immobilier.

LD Home – GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Idéalement situé, cet élégant appartement entièrement rénové et soigneusement meublé se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue. Offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, il séduira les personnes à la recherche d’un logement clé en main, à proximité immédiate des commodités et des transports.

L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux nombreux transports en commun situés à proximité, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux axes routiers. Les commerces du quotidien, supermarchés, restaurants et services se trouvent également à quelques minutes seulement.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux avec accès à une agréable terrasse, d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur l’espace de vie, d’une chambre à coucher, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une buanderie privative, dans l'appartement.

Les résidents bénéficient également d’un local à vélos au sein des parties communes de la résidence.

Vendu meublé et équipé, l’appartement ne nécessite aucun aménagement complémentaire et permet une installation ou un investissement locatif immédiat .

Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 661 774 711 - lisa@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers. Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

COUP DE COEUR !

Situé dans un quartier résidentiel recherché de Howald, au sein d'une résidence intimiste de seulement quatre appartements, ce magnifique appartement d'environ 100 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations contemporaines.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. L'espace s'articule harmonieusement autour d'une élégante cuisine ouverte avec îlot central, offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou recevoir ses proches. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers un agréable balcon, véritable prolongement du séjour.

L'appartement dispose de deux chambres à coucher, pensées pour offrir confort et fonctionnalité à chacun de ses occupants. La salle de bain avec wc moderne et soigneusement aménagée, et un wc séparé complète parfaitement l'ensemble.

La résidence, composée de seulement quatre lots, garantit un environnement calme et une qualité de vie appréciable, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, de la gare de Howald, du tramway ainsi que des principaux axes autoroutiers, permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville et le quartier de la Cloche d'Or.

Le bien est complété par un garage privatif, une cave ainsi qu'une buanderie, offrant un confort de vie optimal au quotidien.

Un appartement rare sur le marché, alliant modernité, luminosité et emplacement privilégié, idéal aussi bien pour une famille que pour des acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie paisible aux portes de la capitale.

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Depuis 2011, LD Home accompagne ses clients avec exigence et professionnalisme dans la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Forte de plus de 300 biens en gestion locative et de plus de 250 ventes réalisées, notre équipe met son expertise au service de votre projet immobilier.

LD Home – GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

BIEN RARE !

Idéalement situé à Wormeldange, au dernier étage d’une résidence de trois niveaux entièrement rénovée, ce duplex d’environ 180m² actuellement en cours de rénovation offre un cadre de vie alliant volumes exceptionnels, fonctionnalité et prestations haut de gamme.

La rénovation complète est réalisée par la société NM Concept, avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Le bien est proposé permet à l’acquéreur, si il le souhaite de personnaliser certains aménagements intérieurs selon ses préférences, offrant ainsi la possibilité de concevoir un espace de vie sur mesure.

Le premier niveau accueille l’ensemble des espaces de vie ainsi que deux chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé et un bureau. La pièce de vie principale, d’environ 85m², comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central. Les hauteurs sous plafond de plus de 5,5 mètres confèrent à cet espace un volume spectaculaire et une luminosité remarquable, mettant en valeur l’alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort du neuf.

Le second niveau est entièrement dédié à la suite parentale d’environ 35m², offrant un espace privatif distinct et confortable, idéal pour préserver intimité et tranquillité. Cette configuration en duplex permet une séparation naturelle entre l’espace parental et les autres pièces de l’appartement.

Une salle de bains d’environ 12m² équipée d’une douche et d’une baignoire complète l’agencement. Deux emplacements de parking extérieurs, ainsi qu'une cave, viennent parfaire les prestations de ce bien.

Ce duplex représente une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d’un bien de caractère, aux volumes atypiques, bénéficiant d’une rénovation complète et d’une configuration fonctionnelle dans un environnement résidentiel recherché.

Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : Mme Renault +352 661 774 711 - lisa@ldhome.lu.

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Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 250 ventes à notre actif !

Appartement d'exception avec terrasse privative dans un environnement privilégié

Dans un quartier résidentiel recherché de Luxembourg, découvrez ce superbe appartement en rez-de-jardin offrant un cadre de vie harmonieux, où confort, luminosité et fonctionnalité se rencontrent.

Développant une surface habitable d'environ 102 m², ce bien séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son agencement pensé pour le quotidien.

L'appartement se compose comme suit :

• Un hall d'entrée accueillant avec espaces de rangement
• Un vaste séjour lumineux bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur
• Une cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée et aménagée
• Deux belles chambres à coucher, dont une avec espace dressing
• Une élégante salle de bains comprenant une douche à l'italienne, une vasque, un WC ainsi qu'un espace prévu pour le lave-linge
• Un WC séparé

Le bien est complété par :

• Une cave privative
• Un emplacement de parking intérieur sécurisé
• Une buanderie commune
• Un local à vélos

Le véritable atout de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse avec jardin privatif de 60 m², offrant un espace extérieur rare et privilégié, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre en toute tranquillité.

Informations complémentaires :

• Appartement parfaitement entretenu
• Résidence de qualité
• Classe énergétique : E-E

Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'un environnement calme et agréable.


Pour tout renseignement complémentaire ou afin d’organiser une visite, contactez dès à présent l’agence LD Home. Depuis 2011, LD Home met son expertise au service de ses clients dans les domaines de la vente et de la gestion locative. Notre équipe se tient également à votre disposition pour l’élaboration d’un business plan d’investissement ou l’estimation de votre bien immobilier.

LD Home — Gardiens de votre patrimoine immobilier.

SOUS COMPROMIS

Situé dans une rue calme de Tétange, au sein d'une petite résidence de seulement deux lots construite en 2016, ce duplex de 118 m² offre un cadre de vie à la fois confortable, moderne et apaisant.

Dès l'entrée, on découvre un espace de vie lumineux et agréable, avec une cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour le quotidien comme pour recevoir. L'ensemble est bien agencé, avec des volumes équilibrés et une belle luminosité tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing, une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un accès à un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

À l'étage, deux chambres à coucher viennent compléter le bien, accompagnées d'une seconde salle de bain. Un deuxième balcon apporte encore plus de lumière et d'ouverture.

À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 85 m² constitue un véritable atout. Facile à aménager, il permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour se détendre ou partager des moments en famille ou entre amis.

Un véritable plus vient compléter cet espace : une terrasse avec un jacuzzi intégré, discrètement dissimulé sous celle-ci. Grâce à un système motorisé, la terrasse s'ouvre pour laisser place au jacuzzi, offrant un espace bien-être à la fois élégant et parfaitement intégré. Un détail rare, qui apporte une vraie valeur ajoutée au bien.

Le bien dispose également d'un garage privatif au sous-sol, ainsi que d'une cave dans son prolongement, offrant un espace de rangement pratique au quotidien.

Avec son passeport énergétique AB, sa résidence récente et sa configuration en duplex, ce bien combine parfaitement le confort d'un appartement avec une sensation de maison.

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VENDU EN 48 HEURES !

Situé dans un emplacement recherché, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants, supermarchés et transports en commun (bus, tram, gare vers Luxembourg-ville ainsi que les accès autoroutiers vers la France), ce charmant studio entièrement rénové saura vous séduire par sa fonctionnalité et son emplacement idéal.

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence sans ascenseur, le bien a été entièrement remis à neuf avec une cuisine moderne et une salle de douche entièrement rénovées.

Le studio se compose comme suit :

Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte
Une salle de douche avec WC et branchement pour machine à laver
Une mezzanine pouvant accueillir un lit de 90x200 cm
Une cave privative

Le bien peut être loué semi-meublé, offrant ainsi une solution idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

Informations locatives actuelles :

Loyer mensuel : 1.070 €
Charges : 120 €
Total mensuel : 1.190 €

Les charges comprennent l’eau ainsi que l’entretien des parties communes (électricité des communs et nettoyage). L’électricité et le chauffage de l’appartement, Internet, les poubelles et l’assurance habitation restent à charge du locataire.

Atouts du bien :

Situation idéale proche de toutes commodités
Studio entièrement rénové
Très bonne accessibilité vers Luxembourg-ville et la France
Possibilité de visites en vidéo WhatsApp
Idéal pour investissement locatif

Depuis 2011, LD Home met son expertise en gestion locative et en vente immobilière au service de ses clients.
N’hésitez pas à contacter Mme Renault par email : lisa@ldhome.lu ou par téléphone +352 661 774 711 pour toute information complémentaire, une visite ou une estimation de votre bien.

LD Home – « Gardien de votre patrimoine immobilier »

Parc de Merl

52 rue de la Toison d’Or

Situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas du parc de Merl et du centre-ville de Luxembourg.
Entièrement rénové en 2021 (sols, cuisine et salle de bain), Orienté sud-Ouest, il se compose ainsi :
• Hall d’entrée
• Cuisine aménagée et équipée
• Salle de douche avec WC
• Beau salon/salle à manger
• 1 chambre à coucher
• Cave privative incluse

Situation :
Tram (Place de Metz) 14 min à pieds, 5 min en vélo.
Cloche d’or : 3,7 km → 4 min en voiture et ~ 14 min en tram
Centre ville~ 1–2 km → 10–15 min à pied ou quelques min en bus/tram
Gare centrale : ~ 1 km → 14 min à pied
Kirchberg : ~ 19 min en tram
Aéroport : ~ 6 km → ~ 15 min en bus depuis le centre

Vous profitez ici de tous les atouts d’une adresse prisée : proximité immédiate du parc, des commerces, des restaurants et d’un accès rapide au centre-ville ainsi qu’aux transports en commun et aux axes autoroutiers. ISL, Conservatoire.
Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement, l’appartement peut être vendu meublé.
Actuellement loué.

Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 27 91 88 77 - info@ldhome.lu.

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Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

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Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

Idéalement situé dans le quartier de la Gare, rue Glesener, cet appartement entièrement rénové de 53,71 m² se trouve au premier étage d’une résidence de 8 lots et offre un cadre de vie urbain fonctionnel, à proximité immédiate des infrastructures et des transports.

L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité : arrêt de tramway à environ 10 minutes à pied, gare centrale de Luxembourg accessible en quelques minutes, ainsi qu’un accès rapide aux restaurants, banques, cabinets médicaux, pharmacies et commerces du quotidien.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec salle à manger séparée, d’une cuisine équipée indépendante, d’une chambre à coucher, ainsi que d’une salle de douche avec WC.

Le bien est complété par une cave privative au sous-sol de la résidence ainsi qu’un espace de rangement dans le grenier, apportant un confort de stockage appréciable.

Entièrement rénové, l’appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Il représente une opportunité intéressante tant pour un investissement que pour une occupation personnelle, dans un secteur central et très bien desservi. Le bien est actuellement loué.

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L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers. Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».
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SOUS COMPROMIS

Coup de cœur pour ce cocon de lumière !

Adresse : 5 rue de l'Eglise à Alzingen

Situé au 2ème et dernier étage de la résidence « Martine et Charlotte » construite en 2003, l’appartement a toujours été parfaitement entretenu, il se compose ainsi:

Au 1er niveau (77,83 m²) :
- Un hall d’entrée avec rangements
- 1 WC séparé
- Un living donnant accès sur une belle terrasse
- Une cuisine entièrement équipée avec cave à vin
- Une salle de bain complète avec douche, baignoire, vasque et WC
- 1 première chambre à coucher
- 1 seconde chambre à coucher donnant accès à un balcon (+/- 4 m²)

Le niveau supérieur (31,93 m²) vous mène à :
- Une très belle pièce de vie supplémentaire avec un salon, pouvant être destiné à une troisième chambre, une pièce de jeux ou un bureau

Cet appartement dispose aussi d’un emplacement de parking intérieur (14,80 m²) et d’une cave (2,45 m²).

Situé à 5 minutes de Luxembourg-ville. Transports et commerces à proximité. Proche de la Cloche d’Or et des autoroutes.

La résidence dispose aussi d’un ascenseur, d’une buanderie commune. La façade va être refaite ce mois-ci (déjà payée).

Disponibilité : octobre 2025.
Contactez Lauriane DELMER pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 - lauriane@ldhome.lu.

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Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».
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