Biens immobiliers

*** SOUS COMPROMIS ***

LD Home vous propose en exclusivité ce superbe appartement parfaitement optimisé situé dans une résidence de 8 logements construite en 2003.

Lumineux et décoré avec goût, il se compose ainsi :
- Un hall d’entrée avec des placards
- Un débarras
- Un WC séparé
- Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
- Une jolie pièce de vie (+/- 25 m²) donnant accès sur le balcon (+/- 3.5 m²)
- 3 chambres à coucher (15,47 m² avec dressing intégré, 12,05 m² et 9,50m²)
- La salle de bain offre actuellement une grande douche italienne, une double vasque, ainsi qu’un second WC et de nombreux rangements. Il est possible d’y installer un lave-linge.
L’atmosphère très paisible est renforcée par la jouissance d’un espace terrasse aménagé.
- Ce bien est vendu avec un garage box fermé à l’intérieur de la résidence, ainsi qu’un emplacement de parking extérieur et une cave privative (2,32 m²).
Situé à 5 minutes de Luxembourg-ville. Transports et commerces à proximité. Proche de la Cloche d’Or et des autoroutes.
La résidence dispose aussi d’un ascenseur, d’une buanderie commune.
Disponibilité : à convenir.

Contactez Lauriane DELMER pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 - lauriane@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

***** Sous compromis *****

Tombez sous le charme de ce bel appartement très lumineux libre de 3 côtés !

Au 2ème et dernier étage d’une petite résidence soignée, vous profiterez de beaux volumes avec une grande hauteur sous plafond et une superbe vue.
Le balcon exposé Ouest, vous permettra d’admirer les couchers de soleil avec un café ou une coupe.

- La porte s’ouvre sur un hall d’entrée avec un espace de rangement
- Spacieux living room avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
- Salon donnant sur le balcon
- Une première chambre à coucher de 12,7 m2 avec accès balcon
- Une seconde chambre à coucher de 9,3 m² pouvant aussi servir de bureau ou bien aménagée selon vos besoins
- WC séparé invité avec lave-mains
- Belle salle de bain avec une fenêtre (lavabo, baignoire, second WC)

Nombreux atouts supplémentaires :
- 1 emplacement de parking intérieur est inclus dans le prix, très pratique à utiliser car le garage est spacieux
- 1 cave privative
- Buanderie commune avec emplacement privatif/individuel. Le lave-linge peut aussi être installé dans la salle de bain ou la cuisine de l’appartement moyennant l'aménagement nécessaire
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques
Vidéophone
Fibre optique
Aucun vis-à-vis
Libre de suite
Excellente isolation, l'appartement reste frais en été

Situation recherchée : l’environnement est calme et très agréable tout en étant proche de toutes les commodités, telles que piscine, boulangerie, écoles, crèche, maison relais, supermarché, axes routiers, transports en commun et parcs, cet appartement offre beaucoup d'avantages.
Les charges sont d’environ 200 € par mois et comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage au gaz et l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic, et couvrent aussi l'appel de Fonds de travaux obligatoire.
Aucun travaux à prévoir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au +352 621 777 745 ou par email à lauriane@ldhome.lu.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

LD Home vous propose en exclusivité ce superbe duplex situé au 2ème et dernier étage d’une résidence de 8 logements construite en 2003.

Lumineux et très bien entretenu à l’image de la résidence, il se compose ainsi:

Au 1er niveau (78,64 m²) :
- Un hall d’entrée
- Une cuisine équipée
- Un vaste living (+/- 32 m²) donnant accès sur une belle terrasse (+/- 12 m²)
- Une salle de bain complète avec douche, baignoire, double vasque et WC
- 1 chambre de 13 m² donnant accès à un second balcon (+/- 4 m²) Placard intégré.

Le niveau supérieur (41,13 m²) vous mène à :
- Une très grande chambre avec espace bureau et disposant de placards
- Une salle d’eau avec un deuxième WC

Cet appartement dispose aussi d’un emplacement de parking intérieur (15,66 m²), d’une place extérieure (12,50 m²) et d’une cave (2,40 m²).

Situé à 5 minutes de Luxembourg-ville. Transports et commerces à proximité. Proche de la Cloche d’Or et des autoroutes.

Ce sublime duplex offre de jolies prestations telles que le triple vitrage.

La résidence dispose aussi d’un ascenseur, d’une buanderie commune ainsi que d’une conciergerie.

Disponibilité : à convenir.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Bienvenue dans ce studio idéalement situé où l'élégance rencontre la fonctionnalité. Chaque centimètre de cet espace a été minutieusement optimisé et rénové avec goût et qualité pour offrir un lieu de vie agréable et pratique.
L'atout supplémentaire qui rend unique ce bien est sans conteste aussi sa terrasse privative ! A l'arrière de la résidence, c'est un véritable petit coin de paradis où vous pourrez faire des barbecues et vous détendre.

Surface au sol : 43,77 m²
Surface supérieure à 2,00 m : 37,34 m²

Ce beau logement au 3ème et dernier étage sans ascenseur est actuellement loué. Il peut être vendu non-meublé, ou bien meublé pour permettre à un investisseur une opération simple.

La surface est parfaitement maximisée : chaque coin a été pensé pour une utilisation optimale, garantissant une vie confortable et bien organisée :
- Entrée pour déposer votre veste
- Une salle de douche lumineuse et joliment mise en valeur ajoute une touche de sophistication à votre routine quotidienne
- La cuisine est entièrement équipée : la cuisine moderne est équipée d'un lave-linge, d'un lave-vaisselle et de tous les appareils nécessaires pour faciliter votre quotidien dont un grand plan de travail pour cuisiner
- Espaces de vie polyvalents : un espace salle à manger pour des repas conviviaux entre amis ou travailler
- Un salon pour se détendre
- Une petite chambre séparée pour une intimité préservée
- Terrasse privative avec vue dégagée

Parquet en bois massif.
Emplacement de Rêve pour un citadin qui aime la nature :
Adresse : 6 Rue du Fort Dumoulin, dans le quartier de Pulvermuehl à Luxembourg.
La nature est à votre porte : Profitez de 10 km de chemins de promenade en forêt, parfaits pour la course à pied ou une agréable balade en vélo.
Station-service Shop & Go, Restaurant « La villa de Camille et Julien », Station de vélo’h.

Connectivité Pratique : Facilement accessible pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport :
Arrêts de bus à 150 mètres : « Pulvermuhl, Hammer Dällchen » (Bus N° 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 et CN3)

Grund : 5 min en vélo ou 15 min à pieds
Hyper-centre : 10 min en vélo ou 27 min à pieds
Gare centrale : 5 min en bus ou 15 min en voiture ou 13 min en vélo ou 29 min à pieds
Cloche d’or : 14 min en voiture ou 21 min en vélo
Kirchberg : 13 min en voiture ou 23 min en vélo
Aéroport : 12 min en voiture ou 30 min en vélo
Gare de CENTS à 1 km à pied

Le studio est au 3ème et dernier étage sans ascenseur. La résidence est une belle bâtisse qui a été construite en 1920 et compte 6 lots. Elle est très bien entretenue et il n’y a aucun travaux à prévoir.
La chaudière à Gaz BUDERUS date de 2017.
Le toit a été refait en 2021.
Parking facile dans la rue avec la vignette de la VDL.

Les charges sont d’environ 170 € par mois et comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage, l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic.
Ce studio est l'incarnation du style de vie moderne, offrant un équilibre parfait entre confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un chez-soi au cœur de Luxembourg.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite :
Votre agent +352 621 777 745 – lauriane@ldhome.lu

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L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Bienvenue dans ce ravissant appartement, niché au deuxième étage d'une résidence rénovée située au calme et proche des commerces.
Offrant une généreuse surface d'environ 85 m2. Découvrez ses nombreux atouts :

Luminosité dès les premiers pas.
Un séjour spacieux harmonieusement lié à une salle à manger accueillante.
Une cuisine équipée, véritable cœur de la maison, ouverte sur l'espace repas.
Deux grandes chambres, respectivement de 19 m2 et 16 m2, plus une troisième pièce pouvant servir de petite chambre, ou de bureau, dressing, salle de jeux..., adaptable selon vos besoins.
Une salle de douche moderne avec WC.
Profitez également de votre propre cave et grenier pour un grand espace de rangements.

L'appartement et la résidence sont méticuleusement entretenus, éliminant tout besoin de travaux. Les améliorations récentes incluent une chaudière individuelle au gaz à condensation, de nouvelles fenêtres et des volets électriques, assurant un confort moderne.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que piscine, hôpital, boulangerie, écoles, maison relais, supermarché, axes routiers, transports en commun et parcs, cet appartement offre un cadre de vie des plus agréables. Venez découvrir votre futur chez-vous !

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

*** SOUS COMPROMIS ***

Pour les citadins amoureux de la nature, ce sublime appartement donnant sur la foret de Bambesch vous séduira par ses prestations :

- Dans une petite résidence très bien entretenue
- Traversant, ce bien offre une belle entrée aménagée avec beaucoup de rangements sur-mesure et un bureau pour 2 personnes
- WC séparé pour les invités
- Un spacieux salon-salle à manger exposé plein sud, avec balcon
- Une très belle cuisine entièrement équipée, avec cave à vin et électroménager haut de gamme
- Une première chambre de 13,5 m²
- Seconde chambre de 15 m²
- Dressing attenant à la chambre de 10 m²
- Grande salle de douche avec double vasque et second WC - Possibilité d'installer une baignoire comme à l'origine
- Un garage box fermé avec son emplacement de parking privé juste devant
- Une cave attenante au garage
- Une buanderie privative

Les finitions pour votre confort :
-- Parquet en chêne massif
-- Triple vitrage
-- Vidéophone
-- Volets électriques

Le plus : la résidence bénéficie d'un grand jardin commun, plat, au calme et entretenu par le Syndic.

Au 2ème étage, l’appartement a été entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité.
Le dressing était à l’origine une troisième chambre, vous pouvez le reconvertir de la sorte.

Amateurs de footing ou de promenades à vélo, vous passerez de bons moments dans ce lieu !

Les charges d'environ 320 € par mois comprennent : l’assurance du bâtiment, l’eau, le chauffage, les poubelles, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, nettoyage et électricité, l'entretien du jardin) et les frais de Syndic.

Situation recherchée : toutes commodités à proximité : transports, commerces, écoles/crèches, plusieurs magasins, Rollingergrund, Limpertsberg et Strassen sont à seulement quelques minutes.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

***** SOUS COMPROMIS *****

Petit bijou en hyper centre de Esch-sur-Alzette – Objet rare.

Entièrement rénové avec goût et qualité, ce duplex est habitable de suite.
Idéal comme premier achat pour une personne seule, un couple avec enfant ou pour investisseurs.
En effet, chaque chambre dispose d’une salle de bain et peut être louée en court ou long terme (via AirBnb par exemple).

Situation centrale : accessibilité à tous les commerces et aux transports en commun à pied (Gare, Bus). Voiture non nécessaire. Il y a cependant plusieurs parkings publics à proximité.

Cachet de l’ancien.

Au premier niveau de ce beau duplex (50,70 m²) :
- Palier d’entrée
- Magnifique living-room de +/- 22 m² et son balcon exposés SUD
- Cuisine équipée (SMEG), 2021, plan de travail en Dekton (Cuisiniste Zen cuisine)
- Première chambre de 18,20 m² avec sa Salle De Douche & WC (avec fenêtre)

Au second niveau (59,47 m²) :
- WC séparé pour les invités
- Buanderie individuelle/pièce de stockage, chaufferie
- Grande salle de bain avec baignoire, douche et double-vasque
- Grande chambre avec dressing intégré (21,45 m² au sol)
- Une cave privative de 3,6 m² au niveau -1 complète le tout.

Les charges d'environ 120 € par mois comprennent : l’assurance du bâtiment, l’eau, l’électricité des communs et les frais de Syndic.

Cet appartement offre beaucoup d’atouts :
- Petite Copropriété très bien entretenue de 3 lots seulement (2 appartements + 1 commerce)
- Les surfaces de l’appartement sont bien distribuées offrants un cadre de vie agréable et lumineux
- Aucuns travaux à prévoir dans la résidence ni l’appartement
- Fibre optique
- Local à vélos
- Cadastre vertical et plans disponibles
- Chaudière individuelle au Gaz de 2016, marque Viessmann
- Fenêtres neuves, toiture impeccable
- Plomberie, électricité et isolation refaites en 2021-2022. Nouveaux compteurs de Gaz
- Parquet en bois, huilé

La ville d’Esch-sur-Alzette est la deuxième ville du pays, elle connaît aujourd’hui une importante activité commerciale. Elle est le symbole du passé sidérurgique du Luxembourg et a été Capitale de la Culture en 2022.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45 ou lauriane@ldhome.lu.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

LD Home : GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Lumineux appartement de 3 chambres à coucher de ±105 m² avec terrasse de ±8 m². L’appartement, situé au deuxième étage d’une résidence achevée en 1974 avec 2 blocs de 5 unités est équipée d’un ascenseur. L’appartement est libre de 3 côtés et se compose ainsi :

- Hall d’entrée avec interphone, garde-robe et WC invités.
- Séjour de ±36 m² donnant sur un balcon de ±8 m² exposé ouest et offrant une vue magnifique sur toute la ville.
- 3 chambres à coucher (±15,6 m², ±13,3 m², ±10 m²).
- 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC.
- 1 grand garage pour 2 voitures et 1 cave privative de ±5,3 m².
- L’immeuble dispose d’une buanderie commune, et d'un jardin commun à l'arrière de l'immeuble.

L’appartement a été rénové partiellement en 2007/2008 (cuisine, salle de bains, parquet dans les chambres, électricité).
Les charges de Copropriété sont de 350€/mois (Eau, chauffage, entretien, nettoyage des communs et entretien ascenseur, assurance du bâtiment, poubelles, Frais bancaires et de Syndic).

Le hall commun, la buanderie et la cage d’escalier viennent d'être repeints.

Les avantages de ce bien : possibilité de convertir en 4 chambres, belle vue dégagée, situation très calme dans un quartier prisé, proximité de la Cloche d’Or.

L’appartement se trouve au 2ème étage d’une résidence qui se situe à Luxembourg-Kohlenberg qui fait partie du quartier de Cessange et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un nouveau parc public joliment aménagé, des crèches, restaurants et divers autres commerces.

Le nouveau quartier de la Cloche d’Or avec le Lycée Vauban se trouve également très proche et une des plus grandes surfaces commerciales du Luxembourg va y ouvrir ses portes prochainement.
Le quartier de Kohlenberg se compose principalement de grandes villas et on n'y retrouve que très peu de d'immeubles à appartement.

Distances vers :
- Parc de Cessange : 450 m
- Centre-Ville : 3,2km
- Kirchberg : 5,9 km
- Cloche D’Or : 1,9km
- Autoroute A1, A3 et A6 : 2,7km

SOUS COMPROMIS

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Cet appartement de 1 chambre, situé au cœur de Gasperich, en rez-de-chaussée surélevé était jusqu’à présent exploité en crèche.
Nous vous proposons d’en faire un bel appartement pour vous, ou bien pour un investissement locatif.

Actuellement l’appartement est ainsi disposé :
- Entrée
- Chambre de +16 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau
- WC séparé
- Grand living de +32 m²

Avec le budget suivant vous pourriez obtenir un retour sur investissement de 4,9%/an.

Création de la cuisine dans le living : 10.000 €
Salle de bain : 15.000 €
Murs : 8.000 €
Sols/plinthes : 4.000 €
Retirer la cuisine existante pour créer un dressing ou un bureau : 1.000 €
Portes : 1.000 €
Imprévus : 4.000 €
Mobilier : 7.000 € (vaisselle et literie inclues)
————————–
Total = 50.000 €

Résumé du business plan :

Achat appartement : 500.000 €
Travaux : 50.000 €
Frais de notaire : 35.000 € (-20.000 €/personne si vous bénéficiez du crédit d'impôt)
————————–
Total = 585.000 €

Les loyers escomptés pour ce nouvel appartement meublé sont de 1.750 €/mois hors charges, soit 21.000 €/an ;
Ou bien si vous faites une colocation de 3 chambres : 2.400 €/mois hors charges, soit 28.800 €/an.

Fort de notre expérience de ce domaine, notre agence peut vous accompagner dans ce projet.

Disponible de suite.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or et au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie 'Au pain de Mary', Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich, ce bel appartement offre:
- Une entrée
- 2 chambres
- 1 salle de douche avec WC
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living
- Balcon PLEIN SUDde 10,50 m²

Disponible de suite.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme