***** SOUS COMPROMIS *****
Petit bijou en hyper centre de Esch-sur-Alzette – Objet rare.
Entièrement rénové avec goût et qualité, ce duplex est habitable de suite.
Idéal comme premier achat pour une personne seule, un couple avec enfant ou pour investisseurs.
En effet, chaque chambre dispose d’une salle de bain et peut être louée en court ou long terme (via AirBnb par exemple).
Situation centrale : accessibilité à tous les commerces et aux transports en commun à pied (Gare, Bus). Voiture non nécessaire. Il y a cependant plusieurs parkings publics à proximité.
Cachet de l’ancien.
Au premier niveau de ce beau duplex (50,70 m²) :
- Palier d’entrée
- Magnifique living-room de +/- 22 m² et son balcon exposés SUD
- Cuisine équipée (SMEG), 2021, plan de travail en Dekton (Cuisiniste Zen cuisine)
- Première chambre de 18,20 m² avec sa Salle De Douche & WC (avec fenêtre)
Au second niveau (59,47 m²) :
- WC séparé pour les invités
- Buanderie individuelle/pièce de stockage, chaufferie
- Grande salle de bain avec baignoire, douche et double-vasque
- Grande chambre avec dressing intégré (21,45 m² au sol)
- Une cave privative de 3,6 m² au niveau -1 complète le tout.
Les charges d'environ 120 € par mois comprennent : l’assurance du bâtiment, l’eau, l’électricité des communs et les frais de Syndic.
Cet appartement offre beaucoup d’atouts :
- Petite Copropriété très bien entretenue de 3 lots seulement (2 appartements + 1 commerce)
- Les surfaces de l’appartement sont bien distribuées offrants un cadre de vie agréable et lumineux
- Aucuns travaux à prévoir dans la résidence ni l’appartement
- Fibre optique
- Local à vélos
- Cadastre vertical et plans disponibles
- Chaudière individuelle au Gaz de 2016, marque Viessmann
- Fenêtres neuves, toiture impeccable
- Plomberie, électricité et isolation refaites en 2021-2022. Nouveaux compteurs de Gaz
- Parquet en bois, huilé
La ville d’Esch-sur-Alzette est la deuxième ville du pays, elle connaît aujourd’hui une importante activité commerciale. Elle est le symbole du passé sidérurgique du Luxembourg et a été Capitale de la Culture en 2022.
Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45 ou lauriane@ldhome.lu.
L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.
LD Home : GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER
110,17 m2
2
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REF: CH2
*** Disponible le 15 juin 2024 ***
Chambre idéalement située dans une colocation avec seulement 3 personnes.
Cette chambre est meublée d'un lit double, bureau, rangements.
Une salle de douche avec toilette et la cuisine sont à partager. Un lave-linge et un sèche-linge sont disponibles gratuitement. (Pas de salon).
La cuisine est équipée de toute la vaisselle et accessoires de cuisine, ainsi que d'un lave-vaisselle.
Le nettoyage des parties communes est inclus.
Le loyer est de 900 € par mois, charges comprises.
Les charges comprennent l'eau, le chauffage, l'électricité, l'internet WIFI, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance immeuble et la taxe ordures ménagères.
Seule l'assurance habitation est à votre charge. Etant en collaboration avec la compagnie d'assurance "Bâloise", nous pouvons vous faire profiter de tarifs préférentiels.
L'appartement est situé dans une rue calme et à seulement 14 minutes à pied de la gare principale et de nombreuses liaisons de bus.
Il y a un accès facile à pied aux commerces, boulangeries, restaurants.
Le centre commercial Cloche D'Or est à 6 minutes en vélo.
Vous pouvez vous garer à l'extérieur gratuitement avec le label ville.
Frais d'agence : 780 € TTC.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à info@ldhome.lu. Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.
Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail ou de stage
- vos coordonnées et votre adresse postale actuelle
Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables :
- Contrat de bail pour une (1) personne maximum
- Personne active professionnellement
Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une residence confortable, pratique et au calme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails : https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort
Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
13 m2
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A vendre : Charmant appartement avec balcon et stationnement privé à Luxembourg-ville.
Nous sommes ravies de vous présenter ce coquet appartement bien entretenu situé au 3ème étage avec ascenseur.
Idéal comme premier achat pour une personne seule, un couple ou pour un investisseur.
Il offre une superficie habitable de 52,12 m² et dispose d'un accès direct depuis le living sur un balcon spacieux de 7,50 m², offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours ensoleillés.
Il comprend une chambre confortable avec un grand placard. Sa large entrée et son couloir vous permettront d’autant plus de stockage.
De plus, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée est à votre disposition, vous permettant de préparer de délicieux repas dans un environnement pratique et fonctionnel.
En plus de ces caractéristiques attrayantes, ce bien bénéficie d'une cave pour stocker vos affaires personnelles en toute sécurité. Un place de stationnement est à vendre dans la même résidence.
La résidence dispose d'une buanderie commune au rez-de-chaussée, vous permettant d’étendre votre linge sans encombrer votre logement.
Les charges d'environ 200 € par mois comprennent : taxe communale, assurance de la résidence, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, électricité, nettoyage hebdomadaire et entretien des poubelles) et les frais de syndic.
Cet appartement offre beaucoup d’atouts :
- Aucuns travaux à prévoir dans l’appartement ne serait-ce uniquement de décoration
- Fibre optique
- Chaudière collective au Gaz de 2011, marque Buderus
L'emplacement est tout simplement idéal. Situé dans une rue calme à proximité immédiate de la gare, il offre une accessibilité exceptionnelle pour le quotidien, les voyageurs ou pour un pied à terre. Vous pourrez facilement rejoindre votre destination sans avoir à vous soucier des tracas du transport.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce logement, offrant un cadre de vie confortable et pratique.
Contactez-nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"
52,12 m2
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Vous cherchez un espace de stationnement pratique et sécurisé à proximité de la gare ? Ne cherchez plus ! Nous avons le parking idéal pour vous.
À quelques pas de la gare et à proximité de Luxembourg-ville, vous n'aurez plus besoin de chercher une place de parking pendant des heures. Gagnez du temps et voyagez l'esprit tranquille.
L'emplacement est facilement accessible depuis les principales routes et autoroutes de la région, ce qui vous permet de vous rendre à votre destination rapidement et sans tracas.
La place est spacieuse et bien entretenue, vous offrant un maximum de confort lors de vos déplacements.
Prix : 90.000 €
Disponible immédiatement, alors ne manquez pas cette opportunité !
Ne laissez pas le stress du stationnement gâcher vos déplacements quotidiens.
C'est l'investissement idéal pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.
Contactez nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.
Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"
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Vous cherchez un espace de stationnement pratique et sécurisé à proximité de la gare ? Ne cherchez plus ! Nous avons le parking idéal pour vous.
À quelques pas de la gare et à proximité de Luxembourg-ville, vous n'aurez plus besoin de chercher une place de parking pendant des heures. Gagnez du temps et voyagez l'esprit tranquille.
L'emplacement est facilement accessible depuis les principales routes et autoroutes de la région, ce qui vous permet de vous rendre à votre destination rapidement et sans tracas.
La place est spacieuse et bien entretenue, vous offrant un maximum de confort lors de vos déplacements.
Prix : 90.000 €
Disponible immédiatement, alors ne manquez pas cette opportunité !
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C'est l'investissement idéal pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.
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Vous cherchez un espace de stationnement pratique et sécurisé à proximité de la gare ? Ne cherchez plus ! Nous avons le parking idéal pour vous.
À quelques pas de la gare et à proximité de Luxembourg-ville, vous n'aurez plus besoin de chercher une place de parking pendant des heures. Gagnez du temps et voyagez l'esprit tranquille.
L'emplacement est facilement accessible depuis les principales routes et autoroutes de la région, ce qui vous permet de vous rendre à votre destination rapidement et sans tracas.
La place est spacieuse et bien entretenue, vous offrant un maximum de confort lors de vos déplacements.
Prix : 90.000 €
Disponible immédiatement, alors ne manquez pas cette opportunité !
Ne laissez pas le stress du stationnement gâcher vos déplacements quotidiens.
C'est l'investissement idéal pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.
Contactez nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.
Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"
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** Disponible immédiatement **
Parking privatif situé : 234 Route d ’Arlon à Strassen
Emplacement idéal se trouvant à proximité des commerces.
Largeur: 2.243 m
Longueur: 4.847 m
Pour tout renseignement supplémentaire ou une visite, contactez l’agence au +352 27 91 88 77 ou par email à info@ldhome.lu.
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L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
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****Disponible au 15 Octobre****
Emplacement de parking couvert sis 1 rue Lemerwee, L-1954 Luxembourg.
Frais d'agence : 348 € TTC
Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
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Bienvenue dans ce ravissant appartement, niché au deuxième étage d'une résidence rénovée située au calme et proche des commerces.
Offrant une généreuse surface d'environ 85 m2. Découvrez ses nombreux atouts :
Luminosité dès les premiers pas.
Un séjour spacieux harmonieusement lié à une salle à manger accueillante.
Une cuisine équipée, véritable cœur de la maison, ouverte sur l'espace repas.
Deux grandes chambres, respectivement de 19 m2 et 16 m2, plus une troisième pièce pouvant servir de petite chambre, ou de bureau, dressing, salle de jeux..., adaptable selon vos besoins.
Une salle de douche moderne avec WC.
Profitez également de votre propre cave et grenier pour un grand espace de rangements.
L'appartement et la résidence sont méticuleusement entretenus, éliminant tout besoin de travaux. Les améliorations récentes incluent une chaudière individuelle au gaz à condensation, de nouvelles fenêtres et des volets électriques, assurant un confort moderne.
Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que piscine, hôpital, boulangerie, écoles, maison relais, supermarché, axes routiers, transports en commun et parcs, cet appartement offre un cadre de vie des plus agréables. Venez découvrir votre futur chez-vous !
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
85 m2
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Bienvenue dans ce studio idéalement situé où l'élégance rencontre la fonctionnalité. Chaque centimètre de cet espace a été minutieusement optimisé et rénové avec goût et qualité pour offrir un lieu de vie agréable et pratique.
L'atout supplémentaire qui rend unique ce bien est sans conteste aussi sa terrasse privative ! A l'arrière de la résidence, c'est un véritable petit coin de paradis où vous pourrez faire des barbecues et vous détendre.
Surface au sol : 43,77 m²
Surface supérieure à 2,00 m : 37,34 m²
Ce beau logement au 3ème et dernier étage sans ascenseur est actuellement loué. Il peut être vendu non-meublé, ou bien meublé pour permettre à un investisseur une opération simple.
La surface est parfaitement maximisée : chaque coin a été pensé pour une utilisation optimale, garantissant une vie confortable et bien organisée :
- Entrée pour déposer votre veste
- Une salle de douche lumineuse et joliment mise en valeur ajoute une touche de sophistication à votre routine quotidienne
- La cuisine est entièrement équipée : la cuisine moderne est équipée d'un lave-linge, d'un lave-vaisselle et de tous les appareils nécessaires pour faciliter votre quotidien dont un grand plan de travail pour cuisiner
- Espaces de vie polyvalents : un espace salle à manger pour des repas conviviaux entre amis ou travailler
- Un salon pour se détendre
- Une petite chambre séparée pour une intimité préservée
- Terrasse privative avec vue dégagée
Parquet en bois massif.
Emplacement de Rêve pour un citadin qui aime la nature :
Adresse : 6 Rue du Fort Dumoulin, dans le quartier de Pulvermuehl à Luxembourg.
La nature est à votre porte : Profitez de 10 km de chemins de promenade en forêt, parfaits pour la course à pied ou une agréable balade en vélo.
Station-service Shop & Go, Restaurant « La villa de Camille et Julien », Station de vélo’h.
Connectivité Pratique : Facilement accessible pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport :
Arrêts de bus à 150 mètres : « Pulvermuhl, Hammer Dällchen » (Bus N° 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 et CN3)
Grund : 5 min en vélo ou 15 min à pieds
Hyper-centre : 10 min en vélo ou 27 min à pieds
Gare centrale : 5 min en bus ou 15 min en voiture ou 13 min en vélo ou 29 min à pieds
Cloche d’or : 14 min en voiture ou 21 min en vélo
Kirchberg : 13 min en voiture ou 23 min en vélo
Aéroport : 12 min en voiture ou 30 min en vélo
Gare de CENTS à 1 km à pied
Le studio est au 3ème et dernier étage sans ascenseur. La résidence est une belle bâtisse qui a été construite en 1920 et compte 6 lots. Elle est très bien entretenue et il n’y a aucun travaux à prévoir.
La chaudière à Gaz BUDERUS date de 2017.
Le toit a été refait en 2021.
Parking facile dans la rue avec la vignette de la VDL.
Les charges sont d’environ 170 € par mois et comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage, l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic.
Ce studio est l'incarnation du style de vie moderne, offrant un équilibre parfait entre confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un chez-soi au cœur de Luxembourg.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite :
Votre agent +352 621 777 745 – lauriane@ldhome.lu
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
43,77 m2
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