***** Sous compromis *****
Tombez sous le charme de ce bel appartement très lumineux libre de 3 côtés !
Au 2ème et dernier étage d’une petite résidence soignée, vous profiterez de beaux volumes avec une grande hauteur sous plafond et une superbe vue.
Le balcon exposé Ouest, vous permettra d’admirer les couchers de soleil avec un café ou une coupe.
- La porte s’ouvre sur un hall d’entrée avec un espace de rangement
- Spacieux living room avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
- Salon donnant sur le balcon
- Une première chambre à coucher de 12,7 m2 avec accès balcon
- Une seconde chambre à coucher de 9,3 m² pouvant aussi servir de bureau ou bien aménagée selon vos besoins
- WC séparé invité avec lave-mains
- Belle salle de bain avec une fenêtre (lavabo, baignoire, second WC)
Nombreux atouts supplémentaires :
- 1 emplacement de parking intérieur est inclus dans le prix, très pratique à utiliser car le garage est spacieux
- 1 cave privative
- Buanderie commune avec emplacement privatif/individuel. Le lave-linge peut aussi être installé dans la salle de bain ou la cuisine de l’appartement moyennant l'aménagement nécessaire
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques
Vidéophone
Fibre optique
Aucun vis-à-vis
Libre de suite
Excellente isolation, l'appartement reste frais en été
Situation recherchée : l’environnement est calme et très agréable tout en étant proche de toutes les commodités, telles que piscine, boulangerie, écoles, crèche, maison relais, supermarché, axes routiers, transports en commun et parcs, cet appartement offre beaucoup d'avantages.
Les charges sont d’environ 200 € par mois et comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage au gaz et l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic, et couvrent aussi l'appel de Fonds de travaux obligatoire.
Aucun travaux à prévoir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au +352 621 777 745 ou par email à lauriane@ldhome.lu.
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
64 m2
2
1
1
*****Disponible le 15 Juillet 2024*****
Studio N°2
Joli studio meublé avec Terrasse et jardin, disposant d'un lit deux places, d'un bureau et de rangement.
La kitchenette est équipée de toute la vaisselle et accessoires de cuisine, d'un lave-linge séchant ;
Salle de douche avec WC, le tout entièrement refait à neuf.
Les charges comprennent tout : l'eau chaude et froide, le chauffage, l'électricité, Internet en WIFI, l'entretien et l'électricité des parties communes, la taxe des ordures ménagères.
Seule l'assurance habitation est à votre charge. Etant en collaboration avec la compagnie d'assurance "Bâloise", nous pouvons vous faire profiter de tarifs préférentiels.
La rue des Romains est une rue calme, parallèle à la Route d'Arlon.
Tous commerces, Bus à proximité.
Accès aisés vers Bertrange, Merl et le centre de Luxembourg-ville.
Les frais d'agence sont de 1 mois de loyer + 17% TVA soit 1.404 € TTC
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à info@ldhome.lu. Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.
Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail ou de stage
- trois (3) dernières fiches de salaire (si disponible)
- vos coordonnées et votre adresse postale actuelle
Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables :
- Contrat de bail pour une (1) personne maximum
- Revenus de minimum 2.500 € nets par mois
Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une propriété confortable, pratique et au calme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails : https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort
Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
25 m2
0
1
LD Home vous propose en exclusivité ce superbe duplex situé au 2ème et dernier étage d’une résidence de 8 logements construite en 2003.
Lumineux et très bien entretenu à l’image de la résidence, il se compose ainsi:
Au 1er niveau (78,64 m²) :
- Un hall d’entrée
- Une cuisine équipée
- Un vaste living (+/- 32 m²) donnant accès sur une belle terrasse (+/- 12 m²)
- Une salle de bain complète avec douche, baignoire, double vasque et WC
- 1 chambre de 13 m² donnant accès à un second balcon (+/- 4 m²) Placard intégré.
Le niveau supérieur (41,13 m²) vous mène à :
- Une très grande chambre avec espace bureau et disposant de placards
- Une salle d’eau avec un deuxième WC
Cet appartement dispose aussi d’un emplacement de parking intérieur (15,66 m²), d’une place extérieure (12,50 m²) et d’une cave (2,40 m²).
Situé à 5 minutes de Luxembourg-ville. Transports et commerces à proximité. Proche de la Cloche d’Or et des autoroutes.
Ce sublime duplex offre de jolies prestations telles que le triple vitrage.
La résidence dispose aussi d’un ascenseur, d’une buanderie commune ainsi que d’une conciergerie.
Disponibilité : à convenir.
Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
120 m2
2
2
2
Bienvenue dans ce studio idéalement situé où l'élégance rencontre la fonctionnalité. Chaque centimètre de cet espace a été minutieusement optimisé et rénové avec goût et qualité pour offrir un lieu de vie agréable et pratique.
L'atout supplémentaire qui rend unique ce bien est sans conteste aussi sa terrasse privative ! A l'arrière de la résidence, c'est un véritable petit coin de paradis où vous pourrez faire des barbecues et vous détendre.
Surface au sol : 43,77 m²
Surface supérieure à 2,00 m : 37,34 m²
Ce beau logement au 3ème et dernier étage sans ascenseur est actuellement loué. Il peut être vendu non-meublé, ou bien meublé pour permettre à un investisseur une opération simple.
La surface est parfaitement maximisée : chaque coin a été pensé pour une utilisation optimale, garantissant une vie confortable et bien organisée :
- Entrée pour déposer votre veste
- Une salle de douche lumineuse et joliment mise en valeur ajoute une touche de sophistication à votre routine quotidienne
- La cuisine est entièrement équipée : la cuisine moderne est équipée d'un lave-linge, d'un lave-vaisselle et de tous les appareils nécessaires pour faciliter votre quotidien dont un grand plan de travail pour cuisiner
- Espaces de vie polyvalents : un espace salle à manger pour des repas conviviaux entre amis ou travailler
- Un salon pour se détendre
- Une petite chambre séparée pour une intimité préservée
- Terrasse privative avec vue dégagée
Parquet en bois massif.
Emplacement de Rêve pour un citadin qui aime la nature :
Adresse : 6 Rue du Fort Dumoulin, dans le quartier de Pulvermuehl à Luxembourg.
La nature est à votre porte : Profitez de 10 km de chemins de promenade en forêt, parfaits pour la course à pied ou une agréable balade en vélo.
Station-service Shop & Go, Restaurant « La villa de Camille et Julien », Station de vélo’h.
Connectivité Pratique : Facilement accessible pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport :
Arrêts de bus à 150 mètres : « Pulvermuhl, Hammer Dällchen » (Bus N° 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 et CN3)
Grund : 5 min en vélo ou 15 min à pieds
Hyper-centre : 10 min en vélo ou 27 min à pieds
Gare centrale : 5 min en bus ou 15 min en voiture ou 13 min en vélo ou 29 min à pieds
Cloche d’or : 14 min en voiture ou 21 min en vélo
Kirchberg : 13 min en voiture ou 23 min en vélo
Aéroport : 12 min en voiture ou 30 min en vélo
Gare de CENTS à 1 km à pied
Le studio est au 3ème et dernier étage sans ascenseur. La résidence est une belle bâtisse qui a été construite en 1920 et compte 6 lots. Elle est très bien entretenue et il n’y a aucun travaux à prévoir.
La chaudière à Gaz BUDERUS date de 2017.
Le toit a été refait en 2021.
Parking facile dans la rue avec la vignette de la VDL.
Les charges sont d’environ 170 € par mois et comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage, l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic.
Ce studio est l'incarnation du style de vie moderne, offrant un équilibre parfait entre confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un chez-soi au cœur de Luxembourg.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite :
Votre agent +352 621 777 745 – lauriane@ldhome.lu
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
43,77 m2
1
1
Disponible de suite
Hyper centre, proche Hamilius.
Emplacement de parking intérieur situé au 47 Boulevard du Prince Henri à Luxembourg.
Loyer : 350 € /mois
Caution : 350 €
Frais d'agence : 2 mois + TVA en cours
L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.
GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER
1
Disponibles de suite
Deux emplacements de parking intérieurs situés au 47 Boulevard du Prince Henri à Luxembourg.
Hyper centre, proche Hamilius.
Loyer : 750 € /mois
Caution : 700 €
Frais d'agence : 2 mois + TVA en cours
L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.
GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER
2
*** Disponible immédiatement ***
Cave privative au -1 d'une résidence bien entretenue à Luxembourg-Gasperich.
La durée du contrat est flexible.
Les frais d'agence sont de 2 mois de loyer plus la TVA de 17% soit 163,80 € TTC.
Si vous souhaiter réserver, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants par info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Adresse postale actuelle
Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
Bienvenue dans ce ravissant appartement, niché au deuxième étage d'une résidence rénovée située au calme et proche des commerces.
Offrant une généreuse surface d'environ 85 m2. Découvrez ses nombreux atouts :
Luminosité dès les premiers pas.
Un séjour spacieux harmonieusement lié à une salle à manger accueillante.
Une cuisine équipée, véritable cœur de la maison, ouverte sur l'espace repas.
Deux grandes chambres, respectivement de 19 m2 et 16 m2, plus une troisième pièce pouvant servir de petite chambre, ou de bureau, dressing, salle de jeux..., adaptable selon vos besoins.
Une salle de douche moderne avec WC.
Profitez également de votre propre cave et grenier pour un grand espace de rangements.
L'appartement et la résidence sont méticuleusement entretenus, éliminant tout besoin de travaux. Les améliorations récentes incluent une chaudière individuelle au gaz à condensation, de nouvelles fenêtres et des volets électriques, assurant un confort moderne.
Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que piscine, hôpital, boulangerie, écoles, maison relais, supermarché, axes routiers, transports en commun et parcs, cet appartement offre un cadre de vie des plus agréables. Venez découvrir votre futur chez-vous !
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
85 m2
3
1
Disponible le 1er juillet 2024
Garage box fermé au Limpertsberg, à quelques minutes à pieds des Glacis.
Environ 16 m²
Accès direct au rez-de chaussée à l'arrière d'une résidence.
Quartier résidentiel.
19-21 Rue Jean l'Aveugle, Luxembourg
1
***RESERVE***
**Disponible le 1 juin 2024**
Ce petit appartement de charme est meublé et équipé.
Très bonne situation : accès centre, gare avec toutes les commodités commerciales:
Boulangerie, banques, restaurants..
En rez-de-chaussée au 128 rue Pierre Krier à Luxembourg dans le quartier de Bonnevoie.
La résidence est calme et bien entretenue.
-Cuisine équipée, vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire...., et lave-vaisselle
-Pièce de vie-living avec coin lecture et table pour manger ou télétravailler
-Salle de douche avec WC, Serviettes de toilettes sur demande.
-Chambre en mezzanine avec 2 armoires et une commode. Lit de 160x200 cm. Literie comprise
-Cave privative
-Buanderie avec lave-linge et sèche-linge
Toutes les charges sont comprises dans le loyer de 1.490 € par mois :
eau, chauffage, électricité, entretien des communs, poubelles, Internet.
Seule l'assurance habitation est à votre charge. Etant en collaboration avec la compagnie d'assurance "Bâloise", nous pouvons vous faire profiter de tarifs préférentiels.
-La caution est de 2 mois hors charges soit 2.600 € (payable par virement bancaire ou lettre de Garantie bancaire ).
-Frais d'agence : 1 mois hors charges + 17% TVA
Court ou long terme possible.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à info@ldhome.lu. Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.
Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail ou de stage
- vos coordonnées et votre adresse postale actuelle
Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables :
- Contrat de bail pour une (1) personne maximum
- Personne active professionnellement
Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une résidence confortable, pratique et au calme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails : https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort
Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !
L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »
40 m2
1
1
