Biens immobiliers

Opportunité rare – Bureaux lumineux et sur mesure à Luxembourg !

Cloche d'Or - Adresse : 65 route de Thionville, Luxembourg

Découvrez ce superbe plateau de bureaux en rez-de-chaussée pour une grande visibilité, d’une surface totale de 306 m², situé dans un immeuble neuf.

Vendus bruts, ces espaces, baignés de lumière naturelle grâce à leurs larges ouvertures et offrant de belles hauteurs sous plafond, se prêtent parfaitement à l’aménagement de bureaux modernes et fonctionnels.

Ils se composent ainsi :

- Un grand open-space modulable selon vos besoins
- Plusieurs espaces pouvant accueillir bureaux individuels, salles de réunion ou zones de coworking, cabinet, espace de remise en forme (selon vos idées/envies)
- Un local technique
- Des sanitaires hommes et femmes
- Un espace cuisine ou cafétéria possible

En complément, le bien dispose de 4 emplacements intérieurs privatifs, inclus dans la vente.

Localisation idéale :
Situé sur un axe stratégique, à proximité immédiate de la Cloche d’Or et du centre-ville de Luxembourg. Accès rapide aux autoroutes, commerces et transports en commun.

Disponibilité : immédiate
Ne manquez pas cette occasion unique d’installer vos bureaux dans un environnement moderne et parfaitement situé !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lisa Renault par téléphone +352 661 774 711 ou par email lisa@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

Opportunité rare – Bureaux lumineux et sur mesure à Luxembourg !

Cloche d'Or - Adresse : 65 route de Thionville, Luxembourg

Découvrez ce superbe plateau de bureaux d’une surface totale de 306 m², situé dans un immeuble neuf.

Vendus bruts, ces espaces, baignés de lumière naturelle grâce à leurs larges ouvertures et offrant de belles hauteurs sous plafond, se prêtent parfaitement à l’aménagement de bureaux modernes et fonctionnels.

Ils se composent ainsi :

- Un grand open-space modulable selon vos besoins
- Plusieurs espaces pouvant accueillir bureaux individuels, salles de réunion ou zones de coworking, cabinet, espace de remise en forme (selon vos idées/envies)
- Un local technique
- Des sanitaires hommes et femmes
- Un espace cuisine ou cafétéria possible

En complément, le bien dispose de 4 emplacements intérieurs privatifs, inclus dans la vente.

Localisation idéale :
Situé sur un axe stratégique, à proximité immédiate de la Cloche d’Or et du centre-ville de Luxembourg. Accès rapide aux autoroutes, commerces et transports en commun.

Disponibilité : immédiate
Ne manquez pas cette occasion unique d’installer vos bureaux dans un environnement moderne et parfaitement situé !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lisa Renault par téléphone +352 661 774 711 ou par email lisa@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

Disponible de suite

Senningerberg, la Commune la plus recherchée du pays pour sa qualité de vie.
Luxueuse maison offrant à la fois un espace de travail pour une profession liée au bien être, et un lieu de vie formidable.

Cette offre est réservée à une personne seule qui souhaite développer son activité paramédicale tout en ayant un logement confortable et calme.
Le rez-de-chaussée est dédié à l’accueil et est aménagé d’un confortable salon et d’une cuisine suréquipée.
Le premier étage est aménagé de plusieurs cabinets de soin et massage, dont une pièce déjà meublée est à louer. Salle de douche moderne.
Le deuxième étage est une suite magnifiquement optimisée pour le repos.

L’atout indéniable de la maison est son jardin digne de vos plus beaux séminaires en extérieur !

Adresse :

Le loyer de 1.400 € par mois s’entend toutes charges comprises (eau, chauffage, électricité, Internet, nettoyage, poubelles).
Caution de 2 mois soit 2.800 € payable par virement ou Lettre de Garantie bancaire.
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA soit 1.638 € TTC.

Situation :

LE CABINET MÉDICAL de 98,55m2 habitables situé au rez-de-chaussée de la résidence bénéficie d'une entrée supplémentaire séparée et se compose d'une réception, une salle d'attente, trois salles de consultation individuelles, un Wc séparé et un deuxième Wc séparé pour personnes à mobilité réduite, une cuisine, une petite terrasse de 11,18m2, un jardin de 11,21m² et une grande cave privative de 16,73m2.

* Prix du cabinet : 1.050.000,00- € (TTC 17% inclus).

* Emplacement de parking extérieur en supplément au prix de 45.000€ (hors TVA 17%).

« SOLARIS » est une résidence de taille moyenne construite selon les normes de construction basse énergie.

L'architecture sobre et à la fois contemporaine offre des prestations optimales dans le plus grand respect de l'environnement.

L'utilisation de matériaux de qualité tels que le verre, l'acier, le béton, l'isolation, confère à cet ensemble, une esthétique architecturale distincte se différenciant des bâtiments adjacents.

L'immeuble comprend entre autres une façade en panneaux TRESPA, un système de chauffage au sol, des stores à lamelles électriques, un système domotique, des finitions de qualité et des équipements provenant de marques reconnues tels que Villeroy&Boch.

Il est conçu pour vous garantir un confort optimal et des espaces de vie et de travail de qualité.

Afin de vous satisfaire au mieux, un architecte peut vous être proposé afin d'aménager le cabinet suivant les normes de votre profession.

En situation idéale, le cabinet médical se situe au Rollingergrund, à 500 m de la Place de l'Étoile, de la voie de Tram et de l'échangeur de bus.
De plus, il se trouve à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) de Strassen.

Tous les prix annoncés s'entendent à 3 % TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

*** COMPROMIS SIGNE ***

Beaux volumes pour ces bureaux à vendre composés d'un plateau de 145 m²,
et au niveau inférieur d'un grand dépôt et caves de 115 m² avec accès direct sur le côté extérieur de la résidence, pouvant aussi être aménagé en bureaux ou appartement.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23. Night Bus.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Au 1er niveau :
- Entrée
- WC séparé
- 2 pièces de 15 m² et 13 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau (douche ou baignoire à remettre)
- Grand volume pour laisser libre cours à votre imagination
- Chambre de 14 m²

Au Niveau 0 :
- 1 Espace aménagé en bureau
- 1 Salle de détente
- WC séparé
- Terrasse de 27 m²
- Espace à aménager en salle de réunion
- Buanderie ou autre espace
- Stockage

Disponible de suite.